Suite au lancement de la Vision 2030 de l’Arabie saoudite en 2016, le Royaume est en passe de devenir le plus grand chantier du monde avec un investissement total 1,1 trillion de dollars dans des projets d’infrastructure et immobiliers, selon le cabinet de conseil immobilier mondial Knight Frank.
La société immobilière prévoit que la population de Riyad atteindra 17 millions d’habitants d’ici 2030, contre environ 7,5 millions aujourd’hui. La ville a dévoilé des projets immobiliers d’une valeur de 104 milliards de dollars depuis le lancement du plan de transformation national du Royaume en 2016.
« Vision 2030 a allumé les braises de l’excitation à travers le Royaume, et avec NEOM positionné comme un joyau de la couronne dans les plans de transformation, les gens sont impatients de faire partie de l’histoire« , a déclaré Faisal Durrani, partenaire et responsable de la recherche au Moyen-Orient, Knight Frank, à News365.
L’Arabie saoudite deviendra facilement le plus grand chantier de l’histoire, les projets de construction prévus dans le Royaume étant de plus de 555 000 unités résidentielles, plus de 275 000 clés d’hôtel, plus de 4,3 millions de mètres carrés d’espace commercial et plus de 6,1 millions de mètres carrés d’espace de bureaux, a déclaré Durrani.
Le cabinet de conseil suit actuellement 15 giga-projets dans le Royaume, dont beaucoup sont de nouvelles super-villes autonomes, a déclaré Harmen de Jong, partenaire et responsable de l’immobilier de Strategy& Consulting dans le Royaume.
NEOM devrait accueillir 9 millions de résidents dans 300 000 nouveaux logements une fois achevé, ce qui en fait le plus grand giga-projet annoncé à ce jour, a ajouté M. de Jong.
Parmi les 1 000 ménages saoudiens interrogés par sondage, Diriyah Gate est arrivé en troisième position en termes de popularité pour l’achat d’une maison, derrière NEOM et le Red Sea Project.
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Le projet NEOM redéfinit radicalement la vie urbaine dans les régions pauvres en ressources, a déclaré M. Durrani. Dans le même temps, des sous-quartiers comme l’Octagon, le Trojena et la Line établiront de nouvelles références en matière de vie de luxe dans la région.
Environ 30 % des propriétaires saoudiens sont prêts à dépenser plus de 800 000 dollars pour une résidence secondaire à NEOM. « Les promoteurs ont du pain sur la planche pour satisfaire cette demande refoulée« , ajoute M. Durrani.
Selon M. De Jong, l’état d’avancement de la construction d’une partie des projets est de 29 %, et seuls 7,5 milliards de dollars de sous-projets ont été mis en service.
La renaissance de Riyad
Un autre giga-projet qui fait tourner les têtes est le Diriyah Gate, d’une valeur de 20 milliards de dollars, qui donnera à Riyad 20 000 logements lorsqu’il sera achevé en 2027, créant ainsi un quartier historique de la taille d’une ville.
Knight Frank a estimé qu’environ 2,3 milliards de dollars avaient été dépensés pour la construction de Diriyah Gate. « Pour ne pas être en reste, le repositionnement de Riyad en tant que centre nerveux commercial du Royaume est en bonne voie. Et les entreprises du monde entier réclament déjà d’être au cœur du deuxième centre mondial du Moyen-Orient, qui en a bien besoin« , a déclaré M. Durrani.
M. Durrani a ajouté que le développement prévu de 2,8 millions de mètres carrés d’espace de bureaux de classe mondiale ne pouvait pas mieux tomber, les niveaux d’occupation des bureaux de catégorie A oscillant autour de 97 % dans la ville.
Selon Knight Frank, un aéroport international d’une valeur de 147 milliards de dollars devrait également ouvrir prochainement. Près de 74 % des 200 milliards de dollars d’investissements dans les infrastructures nationales sont destinés au nouvel aéroport.
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« La ville attire également un grand nombre de migrants internes et, grâce à une aide facilement accessible pour accéder au logement, les prix des maisons augmentent rapidement et sont actuellement supérieurs de 26 % à ceux de l’année dernière à la même époque« , a-t-il ajouté.
Un pôle de bien-être
Le Royaume améliore et fournit également des environnements urbains de classe mondiale à ses résidents, avec le boulevard sportif de Riyad, d’une valeur de 500 millions de dollars, et le Riyad vert, d’une valeur de 23 milliards de dollars, qui prévoit la plantation de 7,5 millions d’arbres dans la capitale saoudienne afin de la transformer en une métropole verte et dynamique.
Cela s’étend également aux 19 000 lits d’hôpitaux prévus pour 13,8 milliards de dollars, dont 8,6 milliards seront dépensés dans la seule province de Riyad.
Selon M. de Jong, plus de 80 nouveaux établissements d’enseignement sont en cours de construction pour un montant de 82 milliards de dollars.
« De plus, les soins de santé, l’éducation et le bien-être sont au cœur de ces plans de transformation, qui contribueront à une évolution extraordinaire de l’environnement physique du Royaume, le rendant méconnaissable d’ici la fin de la décennie« , a déclaré M. Durrani.
